2460-2480 22E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 138,4 m² · constr. 2015 · terrain 614,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 267 900 $ +14.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051993952900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
28020051993952900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 87 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2125, 23e Rue, Saint-Prosper 2026-06-16 · 155 m · Vendu 257 000 $ (1 850 $/m²) 138,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 285 478 $ Poids 98 % |
| 2 | 2850, 22e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-03 · 281 m · Vendu 250 000 $ (1 766 $/m²) 141,6 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 328 $ Poids 94 % |
| 3 | 2615, 18e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-29 · 291 m · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 657 $ Poids 90 % |
| 4 | 3185 à 3195, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 568 m · Vendu 161 600 $ (1 196 $/m²) 135,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 341 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 192 075 $ Poids 82 % |
| 5 | 3695, 23e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-13 · 569 m · Vendu 189 000 $ (1 337 $/m²) 141,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 220 329 $ Poids 81 % |
| 6 | 1650, 35e Rue, Saint-Prosper 2026-05-29 · 626 m · Vendu 70 000 $ (539 $/m²) 129,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 202 $ Poids 78 % |
| 7 | 1920, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-24 · 382 m · Vendu 168 000 $ (1 086 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 182 770 $ Poids 73 % |
| 8 | 2401, 28e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-11 · 430 m · Vendu 448 000 $ (3 730 $/m²) 120,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +34 132 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 483 301 $ Poids 69 % |
| 9 | 2255, 28e Rue, Saint-Prosper 2025-08-29 · 216 m · Vendu 395 000 $ (3 105 $/m²) 127,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +17 390 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 484 507 $ Poids 69 % |
| 10 | 1850, 17e Rue, Saint-Prosper 2025-11-26 · 581 m · Vendu 146 000 $ (1 161 $/m²) 125,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 513 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 181 424 $ Poids 65 % |
| 11 | 2701, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-04-28 · 508 m · Vendu 207 500 $ (1 732 $/m²) 119,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 424 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 252 782 $ Poids 65 % |
| 12 | 2475, 24e Rue, Saint-Prosper 2025-06-30 · 170 m · Vendu 240 000 $ (1 615 $/m²) 148,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 581 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.