2295 23E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
281 000 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 72,6 m² · constr. 1998 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 148 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051994182600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
28020051994182600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 66 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, 28e Rue, Saint-Prosper 2026-02-09 · 484 m · Vendu 83 000 $ (1 051 $/m²) 79 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 810 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 94 748 $ Poids 74 % |
| 2 | 2835, 26e rue, Saint-Prosper 2025-12-15 · 626 m · Vendu 349 000 $ (4 515 $/m²) 77,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge −29 665 $ | 339 695 $ Poids 69 % |
| 3 | 2480, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-06-05 · 197 m · Vendu 110 000 $ (1 541 $/m²) 71,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 008 $ Poids 67 % |
| 4 | 2225, 17e avenue, Saint-Prosper 2025-12-15 · 373 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 185 $ Poids 62 % |
| 5 | 3354, 26e Avenue, Saint-Prosper 2025-09-22 · 799 m · Vendu 245 000 $ (3 194 $/m²) 76,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 236 654 $ Poids 57 % |
| 6 | 3374, 26e Avenue, Saint-Prosper 2025-08-25 · 811 m · Vendu 250 000 $ (3 356 $/m²) 74,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 456 $ Poids 57 % |
| 7 | 3397, 26ème avenue, Saint-Prosper 2025-06-27 · 849 m · Vendu 230 000 $ (3 067 $/m²) 75 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 312 $ Poids 50 % |
| 8 | 3970, 26e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 218 089 $ (3 063 $/m²) 71,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 506 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge −21 809 $ | 209 930 $ Poids 46 % |
| 9 | 3454, 26ème avenue, Saint-Prosper 2026-01-16 · 866 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 240 021 $ Poids 43 % |
| 10 | 3880, 17e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 248 000 $ (2 977 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 221 559 $ Poids 43 % |
| 11 | 2725, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-10-23 · 662 m · Vendu 269 000 $ (3 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −20 293 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 300 533 $ Poids 41 % |
| 12 | 3890, 17e Avenue, Saint-Prosper 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 207 000 $ (2 485 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 201 478 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.