2315-2335 23E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 79,2 m² · constr. 2024 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 16 300 $ +2067.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051994414800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
16 300 $
ID provincial
28020051994414800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 90 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, 28e Rue, Saint-Prosper 2026-02-09 · 504 m · Vendu 83 000 $ (1 051 $/m²) 79 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 810 $ · Ajust. superficie +105 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 98 215 $ Poids 83 % |
| 2 | 2225, 17e avenue, Saint-Prosper 2025-12-15 · 406 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 185 $ Poids 80 % |
| 3 | 2835, 26e rue, Saint-Prosper 2025-12-15 · 595 m · Vendu 349 000 $ (4 515 $/m²) 77,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 399 964 $ Poids 75 % |
| 4 | 2725, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-10-23 · 640 m · Vendu 269 000 $ (3 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 310 916 $ Poids 63 % |
| 5 | 3454, 26ème avenue, Saint-Prosper 2026-01-16 · 855 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 280 099 $ Poids 61 % |
| 6 | 3354, 26e Avenue, Saint-Prosper 2025-09-22 · 787 m · Vendu 245 000 $ (3 194 $/m²) 76,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 279 045 $ Poids 60 % |
| 7 | 3880, 17e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 248 000 $ (2 977 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 263 624 $ Poids 58 % |
| 8 | 2185, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-11-14 · 475 m · Vendu 120 000 $ (1 335 $/m²) 89,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 965 $ Poids 58 % |
| 9 | 2480, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-06-05 · 224 m · Vendu 110 000 $ (1 541 $/m²) 71,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 092 $ Poids 57 % |
| 10 | 3545, 15e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-15 · 892 m · Vendu 275 000 $ (3 129 $/m²) 87,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 292 358 $ Poids 57 % |
| 11 | 2720, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-06-26 · 617 m · Vendu 271 500 $ (2 961 $/m²) 91,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie −18 505 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 283 569 $ Poids 56 % |
| 12 | 3374, 26e Avenue, Saint-Prosper 2025-08-25 · 799 m · Vendu 250 000 $ (3 356 $/m²) 74,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 284 780 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.