1309 25E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 100,3 m² · constr. 2021 · terrain 2 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 529,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 186 900 $ +15.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052001368300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
28020052001368300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 539
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 82 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, 21e Rue, Saint-Prosper 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 363 000 $ (3 460 $/m²) 104,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 358 671 $ Poids 59 % |
| 2 | 2150, 17ème avenue, Saint-Prosper 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 817 $ Poids 57 % |
| 3 | 2420, 14e rue, Saint-Prosper 2025-06-09 · 279 m · Vendu 267 000 $ (2 993 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 332 360 $ Poids 55 % |
| 4 | 2150, 23e rue, Saint-Prosper 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (2 397 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 662 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 272 661 $ Poids 52 % |
| 5 | 2180, 12e rue, Saint-Prosper 2025-09-16 · 248 m · Vendu 375 000 $ (3 222 $/m²) 116,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −25 934 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 314 $ Poids 51 % |
| 6 | 1625, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-30 · 674 m · Vendu 270 000 $ (2 294 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 288 004 $ Poids 49 % |
| 7 | 2190, 20ème avenue, Saint-Prosper 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 291 $/m²) 112,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 163 726 $ Poids 36 % |
| 8 | 2465, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 233 $/m²) 109,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 338 $ Poids 35 % |
| 9 | 1950, 19ème rue, Saint-Prosper 2025-01-23 · 921 m · Vendu 180 000 $ (1 891 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 237 347 $ Poids 35 % |
| 10 | 1725, 19e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-08 · 760 m · Vendu 225 000 $ (1 912 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 242 740 $ Poids 34 % |
| 11 | 2575, 17e Avenue, Saint-Prosper 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 81 000 $ (886 $/m²) 91,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 100 232 $ Poids 34 % |
| 12 | 828, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 170 $/m²) 115,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 149 978 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.