3185 8E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
187 800 $
Unifamiliale · 1 693 $/m² · 110,9 m² · constr. 1925 · terrain 1 871,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,6 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 100 $
Rôle antérieur 70 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052244964000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
73 700 $
Rôle antérieur
70 900 $
ID provincial
28020052244964000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 33 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 170 $/m²) 115,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 178 $ Poids 16 % |
| 2 | 2405, 8e Rue, Saint-Prosper 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 189 000 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 159 173 $ Poids 13 % |
| 3 | 904, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (1 978 $/m²) 128,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 235 296 $ Poids 10 % |
| 4 | 550, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 394 $/m²) 129,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 263 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 256 737 $ Poids 9 % |
| 5 | 2180, 12e rue, Saint-Prosper 2025-09-16 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 222 $/m²) 116,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 389 $ Poids 5 % |
| 6 | 1825, 12e Rue, Saint-Prosper 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (2 679 $/m²) 123,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 284 688 $ Poids 4 % |
| 7 | 1625, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-30 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 294 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 246 162 $ Poids 3 % |
| 8 | 3239, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-07-27 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (2 405 $/m²) 116,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 301 385 $ Poids 2 % |
| 9 | 2420, 14e rue, Saint-Prosper 2025-06-09 · 2.5 km · Vendu 267 000 $ (2 993 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +32 477 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 294 825 $ Poids 2 % |
| 10 | 2400, 21e Rue, Saint-Prosper 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 363 000 $ (3 460 $/m²) 104,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 337 081 $ Poids 2 % |
| 11 | 2401, 28e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-11 · 2.9 km · Vendu 448 000 $ (3 730 $/m²) 120,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 391 690 $ Poids 2 % |
| 12 | 997, 17ème avenue, Saint-Prosper 2024-04-11 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 136 $/m²) 126,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie −16 555 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 397 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.