3191 8E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 1 608 $/m² · 175,1 m² · constr. 1963 · terrain 3 923,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 923,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 800 $
Rôle antérieur 137 200 $ +12.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052254198800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
28020052254198800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 937
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 66 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, 8ème rue, Saint-Prosper 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 056 $/m²) 162,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 719 $ Poids 38 % |
| 2 | 863, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 269 500 $ (1 715 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 282 962 $ Poids 14 % |
| 3 | 2010, 12e Rue, Saint-Prosper 2026-02-06 · 2.6 km · Vendu 107 500 $ (606 $/m²) 177,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 107 590 $ Poids 4 % |
| 4 | 2059, 12e Rue, Saint-Prosper 2025-07-18 · 2.6 km · Vendu 119 333 $ (722 $/m²) 165,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 296 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 117 233 $ Poids 4 % |
| 5 | 1950, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-06 · 3.0 km · Vendu 198 000 $ (1 213 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 204 745 $ Poids 2 % |
| 6 | 1920, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-24 · 2.9 km · Vendu 168 000 $ (1 086 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge −840 $ | 185 057 $ Poids 2 % |
| 7 | 2475, 24e Rue, Saint-Prosper 2025-06-30 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (1 615 $/m²) 148,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +21 400 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 284 818 $ Poids 1 % |
| 8 | 2395 à 2397, 25e Avenue, Saint-Prosper 2024-12-06 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (1 235 $/m²) 178,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 238 345 $ Poids 1 % |
| 9 | 1605, 22e Rue, Saint-Prosper 2025-07-23 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (2 030 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 359 697 $ Poids 1 % |
| 10 | 1920, 21e Avenue, Saint-Prosper 2024-05-10 · 2.9 km · Vendu 97 500 $ (630 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 112 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −487 $ | 121 553 $ Poids 0 % |
| 11 | 3450, 30e Rue, Saint-Prosper 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (1 402 $/m²) 196,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 420 $ Poids 0 % |
| 12 | 2850, 22e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-03 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 766 $/m²) 141,6 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +29 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 725 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.