3225 8E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
242 600 $
Unifamiliale · 1 663 $/m² · 145,9 m² · constr. 1890 · terrain 1 670,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 300 $
Rôle antérieur 89 300 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052265618800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
28020052265618800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 937
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 52 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, 8ème rue, Saint-Prosper 2025-07-14 · 967 m · Vendu 335 000 $ (2 056 $/m²) 162,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 351 944 $ Poids 39 % |
| 2 | 863, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 269 500 $ (1 715 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 257 916 $ Poids 12 % |
| 3 | 2405, 8e Rue, Saint-Prosper 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 189 000 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 185 549 $ Poids 9 % |
| 4 | 904, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (1 978 $/m²) 128,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 269 916 $ Poids 8 % |
| 5 | 550, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 394 $/m²) 129,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 629 $ Poids 7 % |
| 6 | 2059, 12e Rue, Saint-Prosper 2025-07-18 · 2.7 km · Vendu 119 333 $ (722 $/m²) 165,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 296 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 106 693 $ Poids 2 % |
| 7 | 1825, 12e Rue, Saint-Prosper 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (2 679 $/m²) 123,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +30 402 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 563 $ Poids 2 % |
| 8 | 3306, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (2 388 $/m²) 129,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +19 226 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 135 $ Poids 2 % |
| 9 | 1920, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-24 · 3.0 km · Vendu 168 000 $ (1 086 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 153 242 $ Poids 1 % |
| 10 | 2225, Rue 12e, Saint-Prosper 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ (3 236 $/m²) 137,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 496 756 $ Poids 1 % |
| 11 | 1625, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-30 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (2 294 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +32 345 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 286 307 $ Poids 1 % |
| 12 | 1950, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-06 · 3.1 km · Vendu 198 000 $ (1 213 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 170 202 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.