3291 8E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
286 800 $
Unifamiliale · 1 970 $/m² · 145,6 m² · constr. 1979 · terrain 5 587,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 587,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 150 400 $ +9.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052288884100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
28020052288884100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 937
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 67 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, 8ème rue, Saint-Prosper 2025-07-14 · 628 m · Vendu 335 000 $ (2 056 $/m²) 162,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −17 789 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 368 386 $ Poids 49 % |
| 2 | 863, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-10-08 · 2.4 km · Vendu 269 500 $ (1 715 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 257 659 $ Poids 6 % |
| 3 | 2405, 8e Rue, Saint-Prosper 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 189 000 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 219 342 $ Poids 4 % |
| 4 | 904, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (1 978 $/m²) 128,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 304 044 $ Poids 4 % |
| 5 | 550, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (2 394 $/m²) 129,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 270 $ Poids 4 % |
| 6 | 3306, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (2 388 $/m²) 129,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 337 426 $ Poids 1 % |
| 7 | 2059, 12e Rue, Saint-Prosper 2025-07-18 · 3.0 km · Vendu 119 333 $ (722 $/m²) 165,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 296 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge −11 337 $ | 107 181 $ Poids 1 % |
| 8 | 1825, 12e Rue, Saint-Prosper 2026-06-12 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (2 679 $/m²) 123,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 360 861 $ Poids 1 % |
| 9 | 1920, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-24 · 3.3 km · Vendu 168 000 $ (1 086 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 182 479 $ Poids 1 % |
| 10 | 1625, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-30 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (2 294 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +32 001 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 318 362 $ Poids 1 % |
| 11 | 2225, Rue 12e, Saint-Prosper 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 445 000 $ (3 236 $/m²) 137,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 496 271 $ Poids 1 % |
| 12 | 2401, 28e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-11 · 3.2 km · Vendu 448 000 $ (3 730 $/m²) 120,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +47 560 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 456 410 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.