3298 8E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
136 600 $
Unifamiliale · 1 585 $/m² · 86,2 m² · constr. 1882 · terrain 1 333,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
64 500 $
Rôle antérieur 56 500 $ +14.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052298650300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
56 500 $
ID provincial
28020052298650300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 937
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 17 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-22 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 817 $/m²) 85,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 143 822 $ Poids 4 % |
| 2 | 3825, 4e Rue, Saint-Prosper 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 149 000 $ (2 110 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 152 441 $ Poids 3 % |
| 3 | 465, 5e Rue, Saint-Prosper 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 166 700 $ (2 315 $/m²) 72 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 793 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge −16 670 $ | 181 261 $ Poids 3 % |
| 4 | 841, 25e Avenue, Saint-Prosper 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 680 $/m²) 77,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 149 326 $ Poids 2 % |
| 5 | 465, 5e Rue, Saint-Prosper 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (2 222 $/m²) 72 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 190 467 $ Poids 1 % |
| 6 | 2420, 14e rue, Saint-Prosper 2025-06-09 · 3.0 km · Vendu 267 000 $ (2 993 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 257 858 $ Poids 1 % |
| 7 | 2835, 26e rue, Saint-Prosper 2025-12-15 · 3.1 km · Vendu 349 000 $ (4 515 $/m²) 77,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +20 091 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 365 161 $ Poids 1 % |
| 8 | 2720, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 271 500 $ (2 961 $/m²) 91,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 239 631 $ Poids 1 % |
| 9 | 2726, 26ème rue, Saint-Prosper 2025-05-14 · 3.3 km · Vendu 253 000 $ (2 836 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 246 054 $ Poids 0 % |
| 10 | 69, rang de la Famine, Saint-Benjamin 2025-05-16 · 3.3 km · Vendu 178 500 $ (2 318 $/m²) 77 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 187 265 $ Poids 0 % |
| 11 | 2725, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-10-23 · 3.4 km · Vendu 269 000 $ (3 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 268 127 $ Poids 0 % |
| 12 | 2150, 23e rue, Saint-Prosper 2026-04-16 · 3.4 km · Vendu 238 000 $ (2 397 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 662 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 208 164 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.