312 35E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
249 800 $
Unifamiliale · 1 742 $/m² · 143,4 m² · constr. 1930 · terrain 439 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 000 m²
Frontage
302,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 218 600 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061321240800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
28020061321240800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 937
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 55 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, 35e Rue, Saint-Prosper 2025-04-22 · 2.7 km · Vendu 132 479 $ (889 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 621 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge −13 248 $ | 134 362 $ Poids 2 % |
| 2 | 658, 50e Rue, Saint-Prosper 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (981 $/m²) 142,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 152 350 $ Poids 2 % |
| 3 | 1015, 50e Rue, Saint-Prosper 2025-11-13 · 3.9 km · Vendu 264 700 $ (2 150 $/m²) 123,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge +26 470 $ | 337 494 $ Poids 0 % |
| 4 | 1650, 50e Rue, Saint-Prosper 2026-03-20 · 4.5 km · Vendu 131 000 $ (1 042 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 004 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 137 128 $ Poids 0 % |
| 5 | 135, rang Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Aurélie 2025-06-02 · 4.3 km · Vendu 209 000 $ (1 712 $/m²) 122,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie +18 230 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 254 938 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.