748 35E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 99,6 m² · constr. 1979 · terrain 68 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 500 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 400 $
Rôle antérieur 153 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061555657800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
28020061555657800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 76 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, 35e rue, Saint-Prosper 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (3 709 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −12 796 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 420 781 $ Poids 3 % |
| 2 | 3545, 15e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (3 129 $/m²) 87,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 302 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 283 020 $ Poids 1 % |
| 3 | 1525, 35e Rue, Saint-Prosper 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (1 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 126 456 $ Poids 1 % |
| 4 | 3880, 17e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-22 · 3.1 km · Vendu 248 000 $ (2 977 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +24 264 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 250 591 $ Poids 1 % |
| 5 | 1585, 33e Rue, Saint-Prosper 2025-11-19 · 3.2 km · Vendu 147 400 $ (1 499 $/m²) 98,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 642 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −11 792 $ | 150 225 $ Poids 1 % |
| 6 | 3890, 17e Avenue, Saint-Prosper 2026-01-30 · 3.1 km · Vendu 207 000 $ (2 485 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 225 711 $ Poids 1 % |
| 7 | 3387, 16e Avenue, Saint-Prosper 2025-03-12 · 3.2 km · Vendu 127 644 $ (1 144 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 097 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge −8 297 $ | 129 582 $ Poids 1 % |
| 8 | 3542, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-11 · 3.4 km · Vendu 81 977 $ (789 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +8 198 $ | 92 803 $ Poids 0 % |
| 9 | 2105, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-21 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (1 263 $/m²) 95 m² · constr. 1952 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 418 $ Poids 0 % |
| 10 | 3850, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-02-11 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 997 $ Poids 0 % |
| 11 | 3636, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 033 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 799 $ Poids 0 % |
| 12 | 3625, 24e Avenue, Saint-Prosper 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 205 000 $ (2 020 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 509 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.