760 35E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
254 200 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 113,1 m² · constr. 1950 · terrain 152 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
152 000 m²
Frontage
83,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 200 $
Rôle antérieur 125 100 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061556833800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
84 300 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
28020061556833800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 911
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 57 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, 50e Rue, Saint-Prosper 2025-11-13 · 2.5 km · Vendu 264 700 $ (2 150 $/m²) 123,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge +26 470 $ | 304 917 $ Poids 5 % |
| 2 | 1190, 35e rue, Saint-Prosper 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (3 709 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 404 341 $ Poids 4 % |
| 3 | 1650, 50e Rue, Saint-Prosper 2026-03-20 · 3.0 km · Vendu 131 000 $ (1 042 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 004 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 439 $ Poids 1 % |
| 4 | 1525, 35e Rue, Saint-Prosper 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (1 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 120 639 $ Poids 1 % |
| 5 | 1650, 35e Rue, Saint-Prosper 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ (539 $/m²) 129,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 67 780 $ Poids 1 % |
| 6 | 3960, 20e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-07 · 3.2 km · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 342 911 $ Poids 1 % |
| 7 | 1585, 33e Rue, Saint-Prosper 2025-11-19 · 3.1 km · Vendu 147 400 $ (1 499 $/m²) 98,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 642 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 157 398 $ Poids 1 % |
| 8 | 3387, 16e Avenue, Saint-Prosper 2025-03-12 · 3.1 km · Vendu 127 644 $ (1 144 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 097 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge −12 764 $ | 132 835 $ Poids 1 % |
| 9 | 3636, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (2 033 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 019 $ Poids 1 % |
| 10 | 3850, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-02-11 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 183 977 $ Poids 1 % |
| 11 | 3542, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-11 · 3.3 km · Vendu 81 977 $ (789 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 931 $ Poids 0 % |
| 12 | 1618, Rue 39e, Saint-Prosper 2024-04-08 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (2 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 293 544 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.