798 35E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
222 800 $
Unifamiliale · 1 495 $/m² · 149 m² · constr. 1950 · terrain 436 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436 900 m²
Frontage
247,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 209 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061568070300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
28020061568070300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 937
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 44 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, 35e Rue, Saint-Prosper 2025-04-22 · 4 m · Vendu 132 479 $ (889 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 100 $ Poids 63 % |
| 2 | 658, 50e Rue, Saint-Prosper 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (981 $/m²) 142,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 155 097 $ Poids 6 % |
| 3 | 1015, 50e Rue, Saint-Prosper 2025-11-13 · 2.5 km · Vendu 264 700 $ (2 150 $/m²) 123,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie +27 846 $ · Ajust. âge +26 470 $ | 343 515 $ Poids 3 % |
| 4 | 1406, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-25 · 2.8 km · Vendu 98 560 $ (615 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge −9 856 $ | 86 473 $ Poids 3 % |
| 5 | 1651, 38e Rue, Saint-Prosper 2025-09-10 · 2.8 km · Vendu 392 000 $ (2 402 $/m²) 163,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 372 070 $ Poids 2 % |
| 6 | 1650, 35e Rue, Saint-Prosper 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (539 $/m²) 129,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 77 460 $ Poids 2 % |
| 7 | 1650, 50e Rue, Saint-Prosper 2026-03-20 · 3.0 km · Vendu 131 000 $ (1 042 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 004 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 146 $ Poids 1 % |
| 8 | 4060, 25ème avenue, Saint-Prosper 2025-12-19 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (1 736 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 273 534 $ Poids 1 % |
| 9 | 3695, 23e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-13 · 3.2 km · Vendu 189 000 $ (1 337 $/m²) 141,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 214 183 $ Poids 1 % |
| 10 | 10800, avenue Millen, Saint-Prosper 2024-09-16 · 2.8 km · Vendu 576 000 $ (3 408 $/m²) 169 m² · constr. 1944 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie −34 083 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 675 403 $ Poids 1 % |
| 11 | 3960, 20e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-07 · 3.1 km · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 105 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 605 $ Poids 1 % |
| 12 | 4021, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-08-27 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 233 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 172 246 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.