1178 35E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
161 900 $
Unifamiliale · 1 570 $/m² · 103,1 m² · constr. 1885 · terrain 1 643,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 200 $
Rôle antérieur 66 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061801596400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
68 600 $
Rôle antérieur
66 000 $
ID provincial
28020061801596400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 24 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, 35e rue, Saint-Prosper 2025-10-31 · 160 m · Vendu 395 000 $ (3 709 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 796 $ Poids 82 % |
| 2 | 1585, 33e Rue, Saint-Prosper 2025-11-19 · 551 m · Vendu 147 400 $ (1 499 $/m²) 98,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 642 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 149 901 $ Poids 73 % |
| 3 | 1525, 35e Rue, Saint-Prosper 2025-11-28 · 439 m · Vendu 110 000 $ (1 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 114 763 $ Poids 70 % |
| 4 | 3545, 15e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-15 · 439 m · Vendu 275 000 $ (3 129 $/m²) 87,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 777 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 745 $ Poids 63 % |
| 5 | 2105, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-21 · 890 m · Vendu 120 000 $ (1 263 $/m²) 95 m² · constr. 1952 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 629 $ Poids 63 % |
| 6 | 3542, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-11 · 786 m · Vendu 81 977 $ (789 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge −8 198 $ | 77 789 $ Poids 55 % |
| 7 | 2150, 17ème avenue, Saint-Prosper 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 192 $ Poids 52 % |
| 8 | 3075, 24e avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 184 500 $ (1 636 $/m²) 112,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 090 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 172 207 $ Poids 51 % |
| 9 | 2770, 19e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-18 · 833 m · Vendu 225 000 $ (2 344 $/m²) 96 m² Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 191 $ Poids 50 % |
| 10 | 2150, 23e rue, Saint-Prosper 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (2 397 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 662 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 228 416 $ Poids 50 % |
| 11 | 2575, 17e Avenue, Saint-Prosper 2025-12-08 · 924 m · Vendu 81 000 $ (886 $/m²) 91,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 85 272 $ Poids 49 % |
| 12 | 3636, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-06-27 · 814 m · Vendu 225 000 $ (2 033 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 356 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.