1418 34E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 90,7 m² · constr. 1998 · terrain 7 636,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 636,1 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 220 600 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061804344000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
28020061804344000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 65 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, 15e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-15 · 212 m · Vendu 275 000 $ (3 129 $/m²) 87,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 295 223 $ Poids 95 % |
| 2 | 1525, 35e Rue, Saint-Prosper 2025-11-28 · 178 m · Vendu 110 000 $ (1 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 477 $ Poids 84 % |
| 3 | 2105, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-21 · 636 m · Vendu 120 000 $ (1 263 $/m²) 95 m² · constr. 1952 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 130 797 $ Poids 79 % |
| 4 | 3880, 17e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-22 · 626 m · Vendu 248 000 $ (2 977 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 248 503 $ Poids 74 % |
| 5 | 1585, 33e Rue, Saint-Prosper 2025-11-19 · 290 m · Vendu 147 400 $ (1 499 $/m²) 98,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 642 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +2 211 $ | 157 555 $ Poids 74 % |
| 6 | 2575, 17e Avenue, Saint-Prosper 2025-12-08 · 667 m · Vendu 81 000 $ (886 $/m²) 91,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 95 978 $ Poids 72 % |
| 7 | 2185, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-11-14 · 682 m · Vendu 120 000 $ (1 335 $/m²) 89,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 640 $ Poids 70 % |
| 8 | 3890, 17e Avenue, Saint-Prosper 2026-01-30 · 649 m · Vendu 207 000 $ (2 485 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 223 968 $ Poids 69 % |
| 9 | 2340, 28e Rue, Saint-Prosper 2025-12-10 · 828 m · Vendu 280 000 $ (3 001 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 946 $ Poids 64 % |
| 10 | 1825, 28e Rue, Saint-Prosper 2026-02-09 · 521 m · Vendu 83 000 $ (1 051 $/m²) 79 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 810 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 104 256 $ Poids 63 % |
| 11 | 2770, 19e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-18 · 567 m · Vendu 225 000 $ (2 344 $/m²) 96 m² Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 660 $ Poids 60 % |
| 12 | 3454, 26ème avenue, Saint-Prosper 2026-01-16 · 919 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 933 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.