1591 34E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
160 900 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 53,5 m² · constr. 1985 · terrain 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 100 $
Rôle antérieur 75 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061806038800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
73 100 $
Rôle antérieur
75 500 $
ID provincial
28020061806038800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 24 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-06-05 · 553 m · Vendu 110 000 $ (1 541 $/m²) 71,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 116 295 $ Poids 10 % |
| 2 | 3235, 22e Avenue, Saint-Prosper 2024-06-03 · 477 m · Vendu 50 000 $ (745 $/m²) 67,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 221 $ Poids 9 % |
| 3 | 3970, 26e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-07 · 876 m · Vendu 218 089 $ (3 063 $/m²) 71,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 506 $ · Ajust. superficie −27 108 $ · Ajust. âge −21 809 $ | 180 678 $ Poids 9 % |
| 4 | 3374, 26e Avenue, Saint-Prosper 2025-08-25 · 774 m · Vendu 250 000 $ (3 356 $/m²) 74,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −35 235 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 210 409 $ Poids 5 % |
| 5 | 3397, 26ème avenue, Saint-Prosper 2025-06-27 · 850 m · Vendu 230 000 $ (3 067 $/m²) 75 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −32 967 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 193 026 $ Poids 4 % |
| 6 | 3354, 26e Avenue, Saint-Prosper 2025-09-22 · 767 m · Vendu 245 000 $ (3 194 $/m²) 76,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −37 053 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 206 149 $ Poids 3 % |
| 7 | 1825, 28e Rue, Saint-Prosper 2026-02-09 · 258 m · Vendu 83 000 $ (1 051 $/m²) 79 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 810 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 84 714 $ Poids 2 % |
| 8 | 2835, 26e rue, Saint-Prosper 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (4 515 $/m²) 77,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −53 727 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 291 343 $ Poids 2 % |
| 9 | 3500, 26 avenue, Saint-Prosper 2024-06-27 · 794 m · Vendu 220 900 $ (2 836 $/m²) 77,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 035 $ · Ajust. superficie −34 595 $ · Ajust. âge −22 090 $ | 205 249 $ Poids 1 % |
| 10 | 2225, 17e avenue, Saint-Prosper 2025-12-15 · 623 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −43 939 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 241 996 $ Poids 1 % |
| 11 | 3880, 17e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-22 · 616 m · Vendu 248 000 $ (2 977 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −44 360 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 181 967 $ Poids 1 % |
| 12 | 3890, 17e Avenue, Saint-Prosper 2026-01-30 · 643 m · Vendu 207 000 $ (2 485 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −37 026 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 168 432 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.