1685 35E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
130 600 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 52,7 m² · terrain 600,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
50 900 $
Rôle antérieur 46 500 $ +9.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061807955400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
36 500 $
Rôle antérieur
46 500 $
ID provincial
28020061807955400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 16 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3235, 22e Avenue, Saint-Prosper 2024-06-03 · 370 m · Vendu 50 000 $ (745 $/m²) 67,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 923 $ Poids 8 % |
| 2 | 2480, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-06-05 · 519 m · Vendu 110 000 $ (1 541 $/m²) 71,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 679 $ Poids 8 % |
| 3 | 3970, 26e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-07 · 769 m · Vendu 218 089 $ (3 063 $/m²) 71,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 506 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 262 $ Poids 8 % |
| 4 | 3374, 26e Avenue, Saint-Prosper 2025-08-25 · 662 m · Vendu 250 000 $ (3 356 $/m²) 74,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −36 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 067 $ Poids 4 % |
| 5 | 3397, 26ème avenue, Saint-Prosper 2025-06-27 · 738 m · Vendu 230 000 $ (3 067 $/m²) 75 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −34 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 799 $ Poids 3 % |
| 6 | 3354, 26e Avenue, Saint-Prosper 2025-09-22 · 655 m · Vendu 245 000 $ (3 194 $/m²) 76,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −38 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 371 $ Poids 2 % |
| 7 | 1825, 28e Rue, Saint-Prosper 2026-02-09 · 231 m · Vendu 83 000 $ (1 051 $/m²) 79 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 810 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 994 $ Poids 2 % |
| 8 | 2835, 26e rue, Saint-Prosper 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (4 515 $/m²) 77,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −55 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 437 $ Poids 2 % |
| 9 | 3500, 26 avenue, Saint-Prosper 2024-06-27 · 684 m · Vendu 220 900 $ (2 836 $/m²) 77,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 035 $ · Ajust. superficie −35 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 205 $ Poids 1 % |
| 10 | 2225, 17e avenue, Saint-Prosper 2025-12-15 · 636 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −45 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 033 $ Poids 0 % |
| 11 | 3880, 17e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-22 · 533 m · Vendu 248 000 $ (2 977 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −45 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 576 $ Poids 0 % |
| 12 | 3890, 17e Avenue, Saint-Prosper 2026-01-30 · 561 m · Vendu 207 000 $ (2 485 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −38 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 138 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.