1534-1540 35E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 1 992 $/m² · 180,8 m² · constr. 2022 · terrain 809,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 237 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061816162000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
28020061816162000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 87 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1406, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-25 · 612 m · Vendu 98 560 $ (615 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge +9 856 $ | 115 961 $ Poids 68 % |
| 2 | 1651, 38e Rue, Saint-Prosper 2025-09-10 · 390 m · Vendu 392 000 $ (2 402 $/m²) 163,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 463 181 $ Poids 64 % |
| 3 | 2750, 19e avenue, Saint-Prosper 2025-06-02 · 412 m · Vendu 220 000 $ (1 329 $/m²) 165,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 336 $ Poids 56 % |
| 4 | 1950, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 198 000 $ (1 213 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 230 973 $ Poids 53 % |
| 5 | 1605, 22e Rue, Saint-Prosper 2025-07-23 · 872 m · Vendu 385 000 $ (2 030 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 781 $ Poids 51 % |
| 6 | 4060, 25ème avenue, Saint-Prosper 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 736 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 141 $ Poids 50 % |
| 7 | 1920, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 168 000 $ (1 086 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 205 792 $ Poids 44 % |
| 8 | 2395 à 2397, 25e Avenue, Saint-Prosper 2024-12-06 · 894 m · Vendu 220 000 $ (1 235 $/m²) 178,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 866 $ Poids 33 % |
| 9 | 2475, 24e Rue, Saint-Prosper 2025-06-30 · 866 m · Vendu 240 000 $ (1 615 $/m²) 148,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +26 003 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 309 821 $ Poids 31 % |
| 10 | 3410, 19e Avenue, Saint-Prosper 2024-06-28 · 219 m · Vendu 250 000 $ (1 438 $/m²) 173,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 400 $ Poids 30 % |
| 11 | 2010, 12e Rue, Saint-Prosper 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 107 500 $ (606 $/m²) 177,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 128 131 $ Poids 17 % |
| 12 | 1815, Rue 25e, Saint-Prosper 2024-03-21 · 620 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 495 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 188 807 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.