1955 35E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
236 900 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 81,3 m² · constr. 1960 · terrain 621,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 300 $
Rôle antérieur 105 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061819211400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
105 100 $
ID provincial
28020061819211400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 50 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, 28e Rue, Saint-Prosper 2026-02-09 · 161 m · Vendu 83 000 $ (1 051 $/m²) 79 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 810 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 99 318 $ Poids 90 % |
| 2 | 3880, 17e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-22 · 563 m · Vendu 248 000 $ (2 977 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 223 350 $ Poids 84 % |
| 3 | 3545, 15e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-15 · 335 m · Vendu 275 000 $ (3 129 $/m²) 87,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 240 643 $ Poids 84 % |
| 4 | 3890, 17e Avenue, Saint-Prosper 2026-01-30 · 590 m · Vendu 207 000 $ (2 485 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 202 973 $ Poids 78 % |
| 5 | 2225, 17e avenue, Saint-Prosper 2025-12-15 · 561 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 252 867 $ Poids 76 % |
| 6 | 3454, 26ème avenue, Saint-Prosper 2026-01-16 · 597 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 253 437 $ Poids 76 % |
| 7 | 2185, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-11-14 · 198 m · Vendu 120 000 $ (1 335 $/m²) 89,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 132 566 $ Poids 70 % |
| 8 | 3354, 26e Avenue, Saint-Prosper 2025-09-22 · 558 m · Vendu 245 000 $ (3 194 $/m²) 76,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 250 549 $ Poids 66 % |
| 9 | 2725, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-10-23 · 678 m · Vendu 269 000 $ (3 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge −22 865 $ | 264 454 $ Poids 65 % |
| 10 | 2575, 17e Avenue, Saint-Prosper 2025-12-08 · 371 m · Vendu 81 000 $ (886 $/m²) 91,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 81 283 $ Poids 64 % |
| 11 | 2720, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-06-26 · 671 m · Vendu 271 500 $ (2 961 $/m²) 91,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 232 378 $ Poids 63 % |
| 12 | 2105, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-21 · 146 m · Vendu 120 000 $ (1 263 $/m²) 95 m² · constr. 1952 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 117 661 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.