3650 18E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 2 171 $/m² · 141,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 706,5 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 223 200 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061827825900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
28020061827825900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 72 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2850, 22e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-03 · 365 m · Vendu 250 000 $ (1 766 $/m²) 141,6 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 799 $ Poids 93 % |
| 2 | 3695, 23e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-13 · 264 m · Vendu 189 000 $ (1 337 $/m²) 141,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 222 200 $ Poids 92 % |
| 3 | 1650, 35e Rue, Saint-Prosper 2026-05-29 · 139 m · Vendu 70 000 $ (539 $/m²) 129,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 957 $ Poids 88 % |
| 4 | 3185 à 3195, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 465 m · Vendu 161 600 $ (1 196 $/m²) 135,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 341 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 193 750 $ Poids 84 % |
| 5 | 2615, 18e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-29 · 532 m · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 804 $ Poids 79 % |
| 6 | 2125, 23e Rue, Saint-Prosper 2026-06-16 · 746 m · Vendu 257 000 $ (1 850 $/m²) 138,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 288 068 $ Poids 77 % |
| 7 | 3960, 20e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-07 · 529 m · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 353 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 853 $ Poids 63 % |
| 8 | 2255, 28e Rue, Saint-Prosper 2025-08-29 · 475 m · Vendu 395 000 $ (3 105 $/m²) 127,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +21 737 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 488 855 $ Poids 60 % |
| 9 | 3592, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-18 · 170 m · Vendu 55 333 $ (439 $/m²) 126 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 919 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge +5 533 $ | 67 123 $ Poids 60 % |
| 10 | 4021, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-08-27 · 700 m · Vendu 160 000 $ (1 233 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 238 $ Poids 56 % |
| 11 | 1406, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-25 · 823 m · Vendu 98 560 $ (615 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +5 421 $ | 99 352 $ Poids 54 % |
| 12 | 1920, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-24 · 991 m · Vendu 168 000 $ (1 086 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 184 290 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.