3631 18E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 87,7 m² · constr. 2016 · terrain 893,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 192 100 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061828522600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
28020061828522600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 78 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, 15e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-15 · 249 m · Vendu 275 000 $ (3 129 $/m²) 87,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 655 $ Poids 95 % |
| 2 | 3880, 17e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-22 · 406 m · Vendu 248 000 $ (2 977 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 266 357 $ Poids 88 % |
| 3 | 2105, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-21 · 224 m · Vendu 120 000 $ (1 263 $/m²) 95 m² · constr. 1952 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 128 903 $ Poids 86 % |
| 4 | 2185, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-11-14 · 255 m · Vendu 120 000 $ (1 335 $/m²) 89,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 638 $ Poids 82 % |
| 5 | 3890, 17e Avenue, Saint-Prosper 2026-01-30 · 433 m · Vendu 207 000 $ (2 485 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 238 870 $ Poids 81 % |
| 6 | 3454, 26ème avenue, Saint-Prosper 2026-01-16 · 510 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 282 807 $ Poids 79 % |
| 7 | 2720, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-06-26 · 678 m · Vendu 271 500 $ (2 961 $/m²) 91,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 296 152 $ Poids 78 % |
| 8 | 1525, 35e Rue, Saint-Prosper 2025-11-28 · 286 m · Vendu 110 000 $ (1 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 714 $ Poids 78 % |
| 9 | 2340, 28e Rue, Saint-Prosper 2025-12-10 · 399 m · Vendu 280 000 $ (3 001 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 444 $ Poids 77 % |
| 10 | 1825, 28e Rue, Saint-Prosper 2026-02-09 · 311 m · Vendu 83 000 $ (1 051 $/m²) 79 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 810 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 102 680 $ Poids 76 % |
| 11 | 2575, 17e Avenue, Saint-Prosper 2025-12-08 · 525 m · Vendu 81 000 $ (886 $/m²) 91,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 94 648 $ Poids 75 % |
| 12 | 2725, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-10-23 · 680 m · Vendu 269 000 $ (3 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 324 287 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.