3602 20E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
207 400 $
Unifamiliale · 1 756 $/m² · 118,1 m² · constr. 1955 · terrain 2 449,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 449,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 700 $
Rôle antérieur 114 200 $ +16.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061828727400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
28020061828727400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 39 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3075, 24e avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 317 m · Vendu 184 500 $ (1 636 $/m²) 112,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 090 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge +17 528 $ | 220 452 $ Poids 88 % |
| 2 | 3960, 20e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-07 · 533 m · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 351 086 $ Poids 87 % |
| 3 | 2580, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-06-10 · 460 m · Vendu 306 000 $ (2 762 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 289 339 $ Poids 85 % |
| 4 | 1650, 35e Rue, Saint-Prosper 2026-05-29 · 189 m · Vendu 70 000 $ (539 $/m²) 129,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 70 878 $ Poids 83 % |
| 5 | 2701, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-04-28 · 608 m · Vendu 207 500 $ (1 732 $/m²) 119,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 424 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 193 702 $ Poids 82 % |
| 6 | 2401, 28e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-11 · 776 m · Vendu 448 000 $ (3 730 $/m²) 120,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 405 119 $ Poids 75 % |
| 7 | 2615, 18e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-29 · 462 m · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 202 089 $ Poids 75 % |
| 8 | 3592, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-18 · 60 m · Vendu 55 333 $ (439 $/m²) 126 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 919 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +1 107 $ | 57 624 $ Poids 68 % |
| 9 | 2255, 28e Rue, Saint-Prosper 2025-08-29 · 365 m · Vendu 395 000 $ (3 105 $/m²) 127,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 988 $ Poids 67 % |
| 10 | 2815, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-10-27 · 715 m · Vendu 225 500 $ (1 937 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 225 492 $ Poids 67 % |
| 11 | 2465, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-10-10 · 538 m · Vendu 135 000 $ (1 233 $/m²) 109,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 311 $ Poids 66 % |
| 12 | 3636, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-06-27 · 88 m · Vendu 225 000 $ (2 033 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 256 725 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.