3593-3599 20E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
289 700 $
Unifamiliale · 1 208 $/m² · 239,9 m² · constr. 1920 · terrain 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 99 300 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061829798100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
28020061829798100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 68 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, 15e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-11 · 804 m · Vendu 343 000 $ (1 539 $/m²) 222,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 326 188 $ Poids 68 % |
| 2 | 1605, 22e Rue, Saint-Prosper 2025-07-23 · 843 m · Vendu 385 000 $ (2 030 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +50 941 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 417 753 $ Poids 27 % |
| 3 | 4060, 25ème avenue, Saint-Prosper 2025-12-19 · 914 m · Vendu 295 000 $ (1 736 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +60 771 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 352 449 $ Poids 16 % |
| 4 | 2395 à 2397, 25e Avenue, Saint-Prosper 2024-12-06 · 551 m · Vendu 220 000 $ (1 235 $/m²) 178,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +38 170 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 278 368 $ Poids 14 % |
| 5 | 1950, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-06 · 805 m · Vendu 198 000 $ (1 213 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +46 528 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 227 224 $ Poids 14 % |
| 6 | 1651, 38e Rue, Saint-Prosper 2025-09-10 · 426 m · Vendu 392 000 $ (2 402 $/m²) 163,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +92 115 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 481 239 $ Poids 14 % |
| 7 | 2750, 19e avenue, Saint-Prosper 2025-06-02 · 311 m · Vendu 220 000 $ (1 329 $/m²) 165,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +49 450 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 265 617 $ Poids 14 % |
| 8 | 1406, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-25 · 951 m · Vendu 98 560 $ (615 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie +24 471 $ · Ajust. âge −9 856 $ | 114 418 $ Poids 11 % |
| 9 | 1920, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-24 · 823 m · Vendu 168 000 $ (1 086 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 200 021 $ Poids 10 % |
| 10 | 3410, 19e Avenue, Saint-Prosper 2024-06-28 · 240 m · Vendu 250 000 $ (1 438 $/m²) 173,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +47 441 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 368 881 $ Poids 9 % |
| 11 | 2010, 12e Rue, Saint-Prosper 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 107 500 $ (606 $/m²) 177,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 124 548 $ Poids 7 % |
| 12 | 2475, 24e Rue, Saint-Prosper 2025-06-30 · 546 m · Vendu 240 000 $ (1 615 $/m²) 148,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 295 818 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.