3653 15E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
295 300 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 88,3 m² · constr. 1994 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 194 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061835496500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
28020061835496500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 69 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, 15e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-15 · 176 m · Vendu 275 000 $ (3 129 $/m²) 87,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 285 968 $ Poids 97 % |
| 2 | 3880, 17e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-22 · 284 m · Vendu 248 000 $ (2 977 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 239 970 $ Poids 90 % |
| 3 | 3890, 17e Avenue, Saint-Prosper 2026-01-30 · 307 m · Vendu 207 000 $ (2 485 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 216 846 $ Poids 84 % |
| 4 | 2105, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-21 · 500 m · Vendu 120 000 $ (1 263 $/m²) 95 m² · constr. 1952 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 129 282 $ Poids 80 % |
| 5 | 1525, 35e Rue, Saint-Prosper 2025-11-28 · 282 m · Vendu 110 000 $ (1 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 066 $ Poids 79 % |
| 6 | 2185, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-11-14 · 525 m · Vendu 120 000 $ (1 335 $/m²) 89,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 038 $ Poids 75 % |
| 7 | 3454, 26ème avenue, Saint-Prosper 2026-01-16 · 608 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 264 232 $ Poids 75 % |
| 8 | 2340, 28e Rue, Saint-Prosper 2025-12-10 · 662 m · Vendu 280 000 $ (3 001 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 344 $ Poids 69 % |
| 9 | 2720, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-06-26 · 889 m · Vendu 271 500 $ (2 961 $/m²) 91,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 890 $ Poids 68 % |
| 10 | 1825, 28e Rue, Saint-Prosper 2026-02-09 · 540 m · Vendu 83 000 $ (1 051 $/m²) 79 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 810 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 102 995 $ Poids 68 % |
| 11 | 2575, 17e Avenue, Saint-Prosper 2025-12-08 · 748 m · Vendu 81 000 $ (886 $/m²) 91,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 94 914 $ Poids 67 % |
| 12 | 1585, 33e Rue, Saint-Prosper 2025-11-19 · 441 m · Vendu 147 400 $ (1 499 $/m²) 98,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 642 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge −737 $ | 152 808 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.