3644-3648 20E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
226 000 $
Unifamiliale · 1 578 $/m² · 143,2 m² · constr. 1955 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 500 $
Rôle antérieur 105 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061839433100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
28020061839433100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 45 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2850, 22e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-03 · 248 m · Vendu 250 000 $ (1 766 $/m²) 141,6 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 565 $ Poids 96 % |
| 2 | 3695, 23e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-13 · 104 m · Vendu 189 000 $ (1 337 $/m²) 141,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 215 032 $ Poids 94 % |
| 3 | 3185 à 3195, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 290 m · Vendu 161 600 $ (1 196 $/m²) 135,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 341 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge −16 160 $ | 162 626 $ Poids 87 % |
| 4 | 1650, 35e Rue, Saint-Prosper 2026-05-29 · 285 m · Vendu 70 000 $ (539 $/m²) 129,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 77 646 $ Poids 82 % |
| 5 | 2125, 23e Rue, Saint-Prosper 2026-06-16 · 659 m · Vendu 257 000 $ (1 850 $/m²) 138,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 270 644 $ Poids 80 % |
| 6 | 2615, 18e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-29 · 509 m · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 221 338 $ Poids 77 % |
| 7 | 3960, 20e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-07 · 463 m · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 623 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 123 $ Poids 61 % |
| 8 | 1920, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-24 · 903 m · Vendu 168 000 $ (1 086 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 161 016 $ Poids 61 % |
| 9 | 2255, 28e Rue, Saint-Prosper 2025-08-29 · 332 m · Vendu 395 000 $ (3 105 $/m²) 127,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 412 960 $ Poids 61 % |
| 10 | 2475, 24e Rue, Saint-Prosper 2025-06-30 · 617 m · Vendu 240 000 $ (1 615 $/m²) 148,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 249 458 $ Poids 59 % |
| 11 | 3592, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-18 · 73 m · Vendu 55 333 $ (439 $/m²) 126 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 919 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +1 107 $ | 63 136 $ Poids 58 % |
| 12 | 4021, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-08-27 · 627 m · Vendu 160 000 $ (1 233 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 172 671 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.