3645 22E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
182 000 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 72,4 m² · constr. 1957 · terrain 419,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,3 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 900 $
Rôle antérieur 79 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061839599800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
85 800 $
Rôle antérieur
79 000 $
ID provincial
28020061839599800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 31 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, 28e Rue, Saint-Prosper 2026-02-09 · 402 m · Vendu 83 000 $ (1 051 $/m²) 79 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 810 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 94 643 $ Poids 75 % |
| 2 | 3374, 26e Avenue, Saint-Prosper 2025-08-25 · 315 m · Vendu 250 000 $ (3 356 $/m²) 74,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 120 $ Poids 73 % |
| 3 | 3354, 26e Avenue, Saint-Prosper 2025-09-22 · 306 m · Vendu 245 000 $ (3 194 $/m²) 76,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 236 335 $ Poids 73 % |
| 4 | 3970, 26e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-07 · 464 m · Vendu 218 089 $ (3 063 $/m²) 71,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 506 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge −21 809 $ | 209 624 $ Poids 65 % |
| 5 | 3397, 26ème avenue, Saint-Prosper 2025-06-27 · 388 m · Vendu 230 000 $ (3 067 $/m²) 75 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 006 $ Poids 65 % |
| 6 | 2835, 26e rue, Saint-Prosper 2025-12-15 · 745 m · Vendu 349 000 $ (4 515 $/m²) 77,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 334 009 $ Poids 64 % |
| 7 | 3880, 17e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-22 · 430 m · Vendu 248 000 $ (2 977 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 210 102 $ Poids 63 % |
| 8 | 2480, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-06-05 · 528 m · Vendu 110 000 $ (1 541 $/m²) 71,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 854 $ Poids 60 % |
| 9 | 3890, 17e Avenue, Saint-Prosper 2026-01-30 · 451 m · Vendu 207 000 $ (2 485 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 191 915 $ Poids 58 % |
| 10 | 3454, 26ème avenue, Saint-Prosper 2026-01-16 · 346 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −18 351 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 239 712 $ Poids 56 % |
| 11 | 2225, 17e avenue, Saint-Prosper 2025-12-15 · 757 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 235 632 $ Poids 50 % |
| 12 | 2725, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-10-23 · 474 m · Vendu 269 000 $ (3 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −20 608 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 246 419 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.