3680 18E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 1 503 $/m² · 198,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 828,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 198 100 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061847024200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
28020061847024200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 70 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, 15e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-11 · 965 m · Vendu 343 000 $ (1 539 $/m²) 222,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 318 099 $ Poids 51 % |
| 2 | 4060, 25ème avenue, Saint-Prosper 2025-12-19 · 775 m · Vendu 295 000 $ (1 736 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 351 647 $ Poids 49 % |
| 3 | 1651, 38e Rue, Saint-Prosper 2025-09-10 · 160 m · Vendu 392 000 $ (2 402 $/m²) 163,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +42 034 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 431 158 $ Poids 48 % |
| 4 | 1605, 22e Rue, Saint-Prosper 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 030 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 421 638 $ Poids 44 % |
| 5 | 2750, 19e avenue, Saint-Prosper 2025-06-02 · 506 m · Vendu 220 000 $ (1 329 $/m²) 165,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 901 $ Poids 39 % |
| 6 | 1406, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-25 · 921 m · Vendu 98 560 $ (615 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge −8 870 $ | 102 584 $ Poids 38 % |
| 7 | 1950, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 198 000 $ (1 213 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 238 558 $ Poids 36 % |
| 8 | 2395 à 2397, 25e Avenue, Saint-Prosper 2024-12-06 · 816 m · Vendu 220 000 $ (1 235 $/m²) 178,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 261 413 $ Poids 30 % |
| 9 | 3410, 19e Avenue, Saint-Prosper 2024-06-28 · 328 m · Vendu 250 000 $ (1 438 $/m²) 173,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 338 907 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.