3540 23E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
184 300 $
Unifamiliale · 1 501 $/m² · 122,8 m² · constr. 1946 · terrain 1 135 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 900 $
Rôle antérieur 102 100 $ +6.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061849018800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
83 200 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
28020061849018800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 32 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3960, 20e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-07 · 421 m · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 358 770 $ Poids 92 % |
| 2 | 1650, 35e Rue, Saint-Prosper 2026-05-29 · 368 m · Vendu 70 000 $ (539 $/m²) 129,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 995 $ Poids 88 % |
| 3 | 2701, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-04-28 · 452 m · Vendu 207 500 $ (1 732 $/m²) 119,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 424 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 197 772 $ Poids 88 % |
| 4 | 3075, 24e avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 164 m · Vendu 184 500 $ (1 636 $/m²) 112,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 090 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 215 993 $ Poids 85 % |
| 5 | 2580, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-06-10 · 293 m · Vendu 306 000 $ (2 762 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 295 829 $ Poids 82 % |
| 6 | 2615, 18e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-29 · 551 m · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 694 $ Poids 81 % |
| 7 | 2401, 28e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-11 · 661 m · Vendu 448 000 $ (3 730 $/m²) 120,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 413 885 $ Poids 81 % |
| 8 | 3185 à 3195, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 208 m · Vendu 161 600 $ (1 196 $/m²) 135,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 341 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −16 160 $ | 150 425 $ Poids 80 % |
| 9 | 2255, 28e Rue, Saint-Prosper 2025-08-29 · 317 m · Vendu 395 000 $ (3 105 $/m²) 127,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 381 286 $ Poids 73 % |
| 10 | 3592, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-18 · 144 m · Vendu 55 333 $ (439 $/m²) 126 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 919 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge −1 383 $ | 56 166 $ Poids 72 % |
| 11 | 2815, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-10-27 · 544 m · Vendu 225 500 $ (1 937 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 230 045 $ Poids 70 % |
| 12 | 2850, 22e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-03 · 261 m · Vendu 250 000 $ (1 766 $/m²) 141,6 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 556 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.