3702-3706 20E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
209 100 $
Unifamiliale · 1 263 $/m² · 165,5 m² · constr. 1949 · terrain 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 300 $
Rôle antérieur 105 800 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061849331400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
28020061849331400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 39 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1651, 38e Rue, Saint-Prosper 2025-09-10 · 301 m · Vendu 392 000 $ (2 402 $/m²) 163,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 391 886 $ Poids 76 % |
| 2 | 4060, 25ème avenue, Saint-Prosper 2025-12-19 · 751 m · Vendu 295 000 $ (1 736 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 287 858 $ Poids 68 % |
| 3 | 3695, 23e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-13 · 58 m · Vendu 189 000 $ (1 337 $/m²) 141,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 224 265 $ Poids 67 % |
| 4 | 2850, 22e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-03 · 329 m · Vendu 250 000 $ (1 766 $/m²) 141,6 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 251 $ Poids 67 % |
| 5 | 1950, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-06 · 965 m · Vendu 198 000 $ (1 213 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 185 062 $ Poids 64 % |
| 6 | 2750, 19e avenue, Saint-Prosper 2025-06-02 · 472 m · Vendu 220 000 $ (1 329 $/m²) 165,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 239 267 $ Poids 61 % |
| 7 | 1406, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 98 560 $ (615 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge −9 856 $ | 91 545 $ Poids 60 % |
| 8 | 1920, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-24 · 982 m · Vendu 168 000 $ (1 086 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 168 085 $ Poids 59 % |
| 9 | 3185 à 3195, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 256 m · Vendu 161 600 $ (1 196 $/m²) 135,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 341 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge −16 160 $ | 175 963 $ Poids 54 % |
| 10 | 2125, 23e Rue, Saint-Prosper 2026-06-16 · 740 m · Vendu 257 000 $ (1 850 $/m²) 138,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +24 608 $ · Ajust. âge −1 285 $ | 283 564 $ Poids 51 % |
| 11 | 2475, 24e Rue, Saint-Prosper 2025-06-30 · 677 m · Vendu 240 000 $ (1 615 $/m²) 148,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 260 266 $ Poids 49 % |
| 12 | 2395 à 2397, 25e Avenue, Saint-Prosper 2024-12-06 · 669 m · Vendu 220 000 $ (1 235 $/m²) 178,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 232 416 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.