3655 23E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
173 900 $
Unifamiliale · 1 990 $/m² · 87,4 m² · constr. 1941 · terrain 624,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 100 $
Rôle antérieur 63 800 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061849499300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
60 100 $
Rôle antérieur
63 800 $
ID provincial
28020061849499300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 28 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, 17e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-22 · 379 m · Vendu 248 000 $ (2 977 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 232 430 $ Poids 89 % |
| 2 | 3545, 15e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-15 · 491 m · Vendu 275 000 $ (3 129 $/m²) 87,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 186 $ Poids 88 % |
| 3 | 2720, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-06-26 · 449 m · Vendu 271 500 $ (2 961 $/m²) 91,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 241 408 $ Poids 87 % |
| 4 | 3454, 26ème avenue, Saint-Prosper 2026-01-16 · 260 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 844 $ Poids 86 % |
| 5 | 2105, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-21 · 256 m · Vendu 120 000 $ (1 263 $/m²) 95 m² · constr. 1952 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 110 113 $ Poids 84 % |
| 6 | 3890, 17e Avenue, Saint-Prosper 2026-01-30 · 397 m · Vendu 207 000 $ (2 485 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 210 552 $ Poids 83 % |
| 7 | 2185, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-11-14 · 229 m · Vendu 120 000 $ (1 335 $/m²) 89,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 125 238 $ Poids 82 % |
| 8 | 2340, 28e Rue, Saint-Prosper 2025-12-10 · 294 m · Vendu 280 000 $ (3 001 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 994 $ Poids 79 % |
| 9 | 2725, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-10-23 · 446 m · Vendu 269 000 $ (3 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 270 015 $ Poids 76 % |
| 10 | 1825, 28e Rue, Saint-Prosper 2026-02-09 · 489 m · Vendu 83 000 $ (1 051 $/m²) 79 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 810 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 102 522 $ Poids 72 % |
| 11 | 1525, 35e Rue, Saint-Prosper 2025-11-28 · 546 m · Vendu 110 000 $ (1 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 105 538 $ Poids 70 % |
| 12 | 2575, 17e Avenue, Saint-Prosper 2025-12-08 · 680 m · Vendu 81 000 $ (886 $/m²) 91,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 78 316 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.