1600 38E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 90,8 m² · constr. 2018 · terrain 1 396,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,8 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 233 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061855677200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
28020061855677200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 87 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, 15e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-15 · 393 m · Vendu 275 000 $ (3 129 $/m²) 87,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 504 $ Poids 90 % |
| 2 | 3880, 17e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-22 · 96 m · Vendu 248 000 $ (2 977 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 273 452 $ Poids 88 % |
| 3 | 3890, 17e Avenue, Saint-Prosper 2026-01-30 · 108 m · Vendu 207 000 $ (2 485 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 244 792 $ Poids 82 % |
| 4 | 2105, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-21 · 597 m · Vendu 120 000 $ (1 263 $/m²) 95 m² · constr. 1952 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 130 861 $ Poids 81 % |
| 5 | 1525, 35e Rue, Saint-Prosper 2025-11-28 · 499 m · Vendu 110 000 $ (1 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 535 $ Poids 77 % |
| 6 | 3454, 26ème avenue, Saint-Prosper 2026-01-16 · 507 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 290 187 $ Poids 75 % |
| 7 | 2185, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-11-14 · 604 m · Vendu 120 000 $ (1 335 $/m²) 89,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 707 $ Poids 73 % |
| 8 | 2720, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-06-26 · 857 m · Vendu 271 500 $ (2 961 $/m²) 91,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 300 741 $ Poids 71 % |
| 9 | 2340, 28e Rue, Saint-Prosper 2025-12-10 · 716 m · Vendu 280 000 $ (3 001 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 096 $ Poids 69 % |
| 10 | 1585, 33e Rue, Saint-Prosper 2025-11-19 · 650 m · Vendu 147 400 $ (1 499 $/m²) 98,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 642 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 170 159 $ Poids 64 % |
| 11 | 2575, 17e Avenue, Saint-Prosper 2025-12-08 · 923 m · Vendu 81 000 $ (886 $/m²) 91,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 96 022 $ Poids 60 % |
| 12 | 3900, 26e Avenue, Saint-Prosper 2025-06-11 · 492 m · Vendu 222 500 $ (2 593 $/m²) 85,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 373 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge −7 788 $ | 239 569 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.