1671 38E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 136,3 m² · constr. 2017 · terrain 1 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 230 200 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061856115100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
28020061856115100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 84 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, 35e Rue, Saint-Prosper 2026-05-29 · 369 m · Vendu 70 000 $ (539 $/m²) 129,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 635 $ Poids 89 % |
| 2 | 3695, 23e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-13 · 329 m · Vendu 189 000 $ (1 337 $/m²) 141,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 218 926 $ Poids 88 % |
| 3 | 3185 à 3195, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 499 m · Vendu 161 600 $ (1 196 $/m²) 135,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 341 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 190 819 $ Poids 85 % |
| 4 | 2850, 22e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-03 · 570 m · Vendu 250 000 $ (1 766 $/m²) 141,6 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 474 $ Poids 83 % |
| 5 | 3960, 20e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-07 · 360 m · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 459 841 $ Poids 76 % |
| 6 | 2615, 18e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-29 · 781 m · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 046 $ Poids 73 % |
| 7 | 4021, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-08-27 · 521 m · Vendu 160 000 $ (1 233 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 218 $ Poids 66 % |
| 8 | 2125, 23e Rue, Saint-Prosper 2026-06-16 · 975 m · Vendu 257 000 $ (1 850 $/m²) 138,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 283 535 $ Poids 64 % |
| 9 | 3592, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-18 · 367 m · Vendu 55 333 $ (439 $/m²) 126 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 919 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +5 533 $ | 66 047 $ Poids 63 % |
| 10 | 2255, 28e Rue, Saint-Prosper 2025-08-29 · 659 m · Vendu 395 000 $ (3 105 $/m²) 127,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 481 247 $ Poids 60 % |
| 11 | 2701, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-04-28 · 783 m · Vendu 207 500 $ (1 732 $/m²) 119,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 424 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 250 964 $ Poids 58 % |
| 12 | 3075, 24e avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 515 m · Vendu 184 500 $ (1 636 $/m²) 112,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 090 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 236 259 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.