1650 38E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 124,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 826,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 826,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 227 200 $ +21.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061856740100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
28020061856740100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 77 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3960, 20e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-07 · 345 m · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 713 $ Poids 93 % |
| 2 | 1650, 35e Rue, Saint-Prosper 2026-05-29 · 439 m · Vendu 70 000 $ (539 $/m²) 129,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 481 $ Poids 88 % |
| 3 | 3185 à 3195, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 545 m · Vendu 161 600 $ (1 196 $/m²) 135,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 341 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 183 822 $ Poids 75 % |
| 4 | 3075, 24e avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 574 m · Vendu 184 500 $ (1 636 $/m²) 112,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 090 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 226 691 $ Poids 71 % |
| 5 | 2701, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-04-28 · 831 m · Vendu 207 500 $ (1 732 $/m²) 119,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 424 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 240 831 $ Poids 70 % |
| 6 | 2615, 18e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-29 · 857 m · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 074 $ Poids 69 % |
| 7 | 4021, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-08-27 · 493 m · Vendu 160 000 $ (1 233 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 007 $ Poids 68 % |
| 8 | 3592, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-18 · 441 m · Vendu 55 333 $ (439 $/m²) 126 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 919 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +5 533 $ | 63 478 $ Poids 67 % |
| 9 | 2580, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-06-10 · 667 m · Vendu 306 000 $ (2 762 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 359 515 $ Poids 67 % |
| 10 | 3695, 23e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-13 · 389 m · Vendu 189 000 $ (1 337 $/m²) 141,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 211 106 $ Poids 66 % |
| 11 | 2255, 28e Rue, Saint-Prosper 2025-08-29 · 729 m · Vendu 395 000 $ (3 105 $/m²) 127,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 081 $ Poids 61 % |
| 12 | 2850, 22e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-03 · 644 m · Vendu 250 000 $ (1 766 $/m²) 141,6 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 145 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.