3734 18E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
292 800 $
Unifamiliale · 2 043 $/m² · 143,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 360,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 194 500 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061857083500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
28020061857083500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 69 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 23e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-13 · 248 m · Vendu 189 000 $ (1 337 $/m²) 141,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 223 604 $ Poids 92 % |
| 2 | 2850, 22e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-03 · 505 m · Vendu 250 000 $ (1 766 $/m²) 141,6 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 653 $ Poids 88 % |
| 3 | 3185 à 3195, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 416 m · Vendu 161 600 $ (1 196 $/m²) 135,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 341 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 195 006 $ Poids 84 % |
| 4 | 1650, 35e Rue, Saint-Prosper 2026-05-29 · 360 m · Vendu 70 000 $ (539 $/m²) 129,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 523 $ Poids 81 % |
| 5 | 2615, 18e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-29 · 737 m · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 415 $ Poids 68 % |
| 6 | 2125, 23e Rue, Saint-Prosper 2026-06-16 · 914 m · Vendu 257 000 $ (1 850 $/m²) 138,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 290 011 $ Poids 67 % |
| 7 | 3960, 20e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-07 · 320 m · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 786 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 465 361 $ Poids 64 % |
| 8 | 4021, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-08-27 · 489 m · Vendu 160 000 $ (1 233 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 533 $ Poids 61 % |
| 9 | 1651, 38e Rue, Saint-Prosper 2025-09-10 · 112 m · Vendu 392 000 $ (2 402 $/m²) 163,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −23 900 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 382 864 $ Poids 58 % |
| 10 | 3592, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-18 · 307 m · Vendu 55 333 $ (439 $/m²) 126 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 919 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +5 533 $ | 67 584 $ Poids 56 % |
| 11 | 2255, 28e Rue, Saint-Prosper 2025-08-29 · 587 m · Vendu 395 000 $ (3 105 $/m²) 127,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +24 998 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 492 115 $ Poids 55 % |
| 12 | 2701, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-04-28 · 699 m · Vendu 207 500 $ (1 732 $/m²) 119,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 424 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 248 726 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.