3800 18E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
279 300 $
Unifamiliale · 1 906 $/m² · 146,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 030,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 201 100 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061857863100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
28020061857863100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 66 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 23e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-13 · 282 m · Vendu 189 000 $ (1 337 $/m²) 141,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 225 742 $ Poids 90 % |
| 2 | 2850, 22e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-03 · 563 m · Vendu 250 000 $ (1 766 $/m²) 141,6 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 478 $ Poids 84 % |
| 3 | 3185 à 3195, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 422 m · Vendu 161 600 $ (1 196 $/m²) 135,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 341 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 196 919 $ Poids 80 % |
| 4 | 1650, 35e Rue, Saint-Prosper 2026-05-29 · 437 m · Vendu 70 000 $ (539 $/m²) 129,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 386 $ Poids 73 % |
| 5 | 1651, 38e Rue, Saint-Prosper 2025-09-10 · 134 m · Vendu 392 000 $ (2 402 $/m²) 163,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −20 056 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 390 627 $ Poids 64 % |
| 6 | 2125, 23e Rue, Saint-Prosper 2026-06-16 · 974 m · Vendu 257 000 $ (1 850 $/m²) 138,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 292 972 $ Poids 62 % |
| 7 | 2615, 18e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-29 · 808 m · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 869 $ Poids 61 % |
| 8 | 3960, 20e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-07 · 252 m · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 018 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 474 543 $ Poids 59 % |
| 9 | 4021, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-08-27 · 418 m · Vendu 160 000 $ (1 233 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 505 $ Poids 58 % |
| 10 | 1406, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 98 560 $ (615 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +2 464 $ | 98 024 $ Poids 50 % |
| 11 | 4060, 25ème avenue, Saint-Prosper 2025-12-19 · 592 m · Vendu 295 000 $ (1 736 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −20 315 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 363 $ Poids 50 % |
| 12 | 3592, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-18 · 372 m · Vendu 55 333 $ (439 $/m²) 126 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 919 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge +5 533 $ | 68 287 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.