3779 18E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 1 848 $/m² · 160,1 m² · constr. 2005 · terrain 2 597,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 597,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 232 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061858590600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
28020061858590600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 70 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1651, 38e Rue, Saint-Prosper 2025-09-10 · 188 m · Vendu 392 000 $ (2 402 $/m²) 163,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 405 001 $ Poids 77 % |
| 2 | 3695, 23e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-13 · 209 m · Vendu 189 000 $ (1 337 $/m²) 141,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 234 831 $ Poids 75 % |
| 3 | 2850, 22e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-03 · 498 m · Vendu 250 000 $ (1 766 $/m²) 141,6 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 484 $ Poids 71 % |
| 4 | 4060, 25ème avenue, Saint-Prosper 2025-12-19 · 615 m · Vendu 295 000 $ (1 736 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 170 $ Poids 70 % |
| 5 | 3185 à 3195, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 348 m · Vendu 161 600 $ (1 196 $/m²) 135,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 341 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 205 053 $ Poids 61 % |
| 6 | 1406, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 98 560 $ (615 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie −61 $ · Ajust. âge +1 971 $ | 101 713 $ Poids 58 % |
| 7 | 2750, 19e avenue, Saint-Prosper 2025-06-02 · 625 m · Vendu 220 000 $ (1 329 $/m²) 165,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 578 $ Poids 56 % |
| 8 | 1950, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 198 000 $ (1 213 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 218 416 $ Poids 55 % |
| 9 | 1920, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 168 000 $ (1 086 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 194 553 $ Poids 53 % |
| 10 | 2125, 23e Rue, Saint-Prosper 2026-06-16 · 909 m · Vendu 257 000 $ (1 850 $/m²) 138,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +19 613 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 305 553 $ Poids 52 % |
| 11 | 1650, 35e Rue, Saint-Prosper 2026-05-29 · 419 m · Vendu 70 000 $ (539 $/m²) 129,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 053 $ Poids 51 % |
| 12 | 2475, 24e Rue, Saint-Prosper 2025-06-30 · 841 m · Vendu 240 000 $ (1 615 $/m²) 148,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 105 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.