3871 17E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 89,4 m² · constr. 2011 · terrain 673 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
673 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 150 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061866269500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
28020061866269500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 74 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, 17e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-22 · 43 m · Vendu 248 000 $ (2 977 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 262 688 $ Poids 91 % |
| 2 | 3545, 15e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-15 · 464 m · Vendu 275 000 $ (3 129 $/m²) 87,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 314 $ Poids 89 % |
| 3 | 3890, 17e Avenue, Saint-Prosper 2026-01-30 · 53 m · Vendu 207 000 $ (2 485 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 235 807 $ Poids 85 % |
| 4 | 3454, 26ème avenue, Saint-Prosper 2026-01-16 · 373 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 278 928 $ Poids 81 % |
| 5 | 2105, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-21 · 549 m · Vendu 120 000 $ (1 263 $/m²) 95 m² · constr. 1952 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 129 976 $ Poids 81 % |
| 6 | 2720, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-06-26 · 736 m · Vendu 271 500 $ (2 961 $/m²) 91,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge +23 078 $ | 294 596 $ Poids 77 % |
| 7 | 2185, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-11-14 · 544 m · Vendu 120 000 $ (1 335 $/m²) 89,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 772 $ Poids 75 % |
| 8 | 1525, 35e Rue, Saint-Prosper 2025-11-28 · 563 m · Vendu 110 000 $ (1 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 713 $ Poids 73 % |
| 9 | 2340, 28e Rue, Saint-Prosper 2025-12-10 · 636 m · Vendu 280 000 $ (3 001 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 995 $ Poids 71 % |
| 10 | 2725, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-10-23 · 725 m · Vendu 269 000 $ (3 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 326 961 $ Poids 64 % |
| 11 | 3900, 26e Avenue, Saint-Prosper 2025-06-11 · 356 m · Vendu 222 500 $ (2 593 $/m²) 85,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 373 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 229 966 $ Poids 63 % |
| 12 | 1825, 28e Rue, Saint-Prosper 2026-02-09 · 706 m · Vendu 83 000 $ (1 051 $/m²) 79 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 810 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 103 573 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.