3835 18E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 110,7 m² · constr. 2003 · terrain 958,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,9 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061867197200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
28020061867197200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 71 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-06-10 · 512 m · Vendu 306 000 $ (2 762 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 340 320 $ Poids 88 % |
| 2 | 3075, 24e avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 440 m · Vendu 184 500 $ (1 636 $/m²) 112,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 090 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 215 323 $ Poids 87 % |
| 3 | 3960, 20e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-07 · 203 m · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 410 087 $ Poids 85 % |
| 4 | 2701, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-04-28 · 673 m · Vendu 207 500 $ (1 732 $/m²) 119,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 424 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge +11 413 $ | 219 456 $ Poids 71 % |
| 5 | 3636, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-06-27 · 332 m · Vendu 225 000 $ (2 033 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 080 $ Poids 68 % |
| 6 | 1190, 35e rue, Saint-Prosper 2025-10-31 · 703 m · Vendu 395 000 $ (3 709 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 478 890 $ Poids 66 % |
| 7 | 2815, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-10-27 · 707 m · Vendu 225 500 $ (1 937 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 263 424 $ Poids 64 % |
| 8 | 2105, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-21 · 498 m · Vendu 120 000 $ (1 263 $/m²) 95 m² · constr. 1952 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 429 $ Poids 64 % |
| 9 | 3542, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-11 · 447 m · Vendu 81 977 $ (789 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +8 198 $ | 97 182 $ Poids 62 % |
| 10 | 3625, 24e Avenue, Saint-Prosper 2025-06-20 · 259 m · Vendu 205 000 $ (2 020 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 719 $ Poids 61 % |
| 11 | 2401, 28e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-11 · 932 m · Vendu 448 000 $ (3 730 $/m²) 120,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 404 757 $ Poids 60 % |
| 12 | 2465, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-10-10 · 868 m · Vendu 135 000 $ (1 233 $/m²) 109,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 749 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.