3805 18E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
282 900 $
Unifamiliale · 1 813 $/m² · 156 m² · constr. 2005 · terrain 3 854,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 854,3 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 213 800 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061868080200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
28020061868080200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 67 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 23e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-13 · 245 m · Vendu 189 000 $ (1 337 $/m²) 141,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 232 091 $ Poids 80 % |
| 2 | 2850, 22e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-03 · 542 m · Vendu 250 000 $ (1 766 $/m²) 141,6 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 864 $ Poids 76 % |
| 3 | 1651, 38e Rue, Saint-Prosper 2025-09-10 · 204 m · Vendu 392 000 $ (2 402 $/m²) 163,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 400 077 $ Poids 75 % |
| 4 | 4060, 25ème avenue, Saint-Prosper 2025-12-19 · 564 m · Vendu 295 000 $ (1 736 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 611 $ Poids 68 % |
| 5 | 3185 à 3195, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 360 m · Vendu 161 600 $ (1 196 $/m²) 135,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 341 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 202 601 $ Poids 68 % |
| 6 | 1650, 35e Rue, Saint-Prosper 2026-05-29 · 469 m · Vendu 70 000 $ (539 $/m²) 129,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 947 $ Poids 57 % |
| 7 | 1406, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 98 560 $ (615 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +1 971 $ | 100 452 $ Poids 55 % |
| 8 | 2125, 23e Rue, Saint-Prosper 2026-06-16 · 952 m · Vendu 257 000 $ (1 850 $/m²) 138,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 301 760 $ Poids 55 % |
| 9 | 2750, 19e avenue, Saint-Prosper 2025-06-02 · 674 m · Vendu 220 000 $ (1 329 $/m²) 165,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 852 $ Poids 52 % |
| 10 | 1920, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 168 000 $ (1 086 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 192 326 $ Poids 51 % |
| 11 | 1950, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 198 000 $ (1 213 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 215 929 $ Poids 51 % |
| 12 | 2475, 24e Rue, Saint-Prosper 2025-06-30 · 876 m · Vendu 240 000 $ (1 615 $/m²) 148,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 794 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.