3956 18E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 102,2 m² · constr. 2006 · terrain 2 304,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 304,5 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 201 800 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061876499200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
28020061876499200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 69 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-21 · 650 m · Vendu 120 000 $ (1 263 $/m²) 95 m² · constr. 1952 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 061 $ Poids 75 % |
| 2 | 2580, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-06-10 · 630 m · Vendu 306 000 $ (2 762 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 328 583 $ Poids 74 % |
| 3 | 3075, 24e avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 577 m · Vendu 184 500 $ (1 636 $/m²) 112,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 090 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 208 371 $ Poids 69 % |
| 4 | 3625, 24e Avenue, Saint-Prosper 2025-06-20 · 387 m · Vendu 205 000 $ (2 020 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 135 $ Poids 66 % |
| 5 | 2720, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-06-26 · 760 m · Vendu 271 500 $ (2 961 $/m²) 91,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 306 757 $ Poids 65 % |
| 6 | 1190, 35e rue, Saint-Prosper 2025-10-31 · 727 m · Vendu 395 000 $ (3 709 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 127 $ Poids 65 % |
| 7 | 1525, 35e Rue, Saint-Prosper 2025-11-28 · 684 m · Vendu 110 000 $ (1 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 234 $ Poids 63 % |
| 8 | 1585, 33e Rue, Saint-Prosper 2025-11-19 · 818 m · Vendu 147 400 $ (1 499 $/m²) 98,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 642 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +8 107 $ | 172 073 $ Poids 62 % |
| 9 | 2340, 28e Rue, Saint-Prosper 2025-12-10 · 714 m · Vendu 280 000 $ (3 001 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 202 $ Poids 62 % |
| 10 | 3542, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-11 · 597 m · Vendu 81 977 $ (789 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +8 198 $ | 93 829 $ Poids 62 % |
| 11 | 3545, 15e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-15 · 583 m · Vendu 275 000 $ (3 129 $/m²) 87,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +22 369 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 324 212 $ Poids 62 % |
| 12 | 3960, 20e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-07 · 179 m · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 410 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 402 115 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.