3924 18E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
298 800 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 102,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,6 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 187 300 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061877091100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
28020061877091100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 70 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-21 · 606 m · Vendu 120 000 $ (1 263 $/m²) 95 m² · constr. 1952 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 250 $ Poids 76 % |
| 2 | 2580, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-06-10 · 597 m · Vendu 306 000 $ (2 762 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 328 997 $ Poids 76 % |
| 3 | 3075, 24e avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 539 m · Vendu 184 500 $ (1 636 $/m²) 112,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 090 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 208 617 $ Poids 71 % |
| 4 | 3625, 24e Avenue, Saint-Prosper 2025-06-20 · 351 m · Vendu 205 000 $ (2 020 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 438 $ Poids 66 % |
| 5 | 1190, 35e rue, Saint-Prosper 2025-10-31 · 712 m · Vendu 395 000 $ (3 709 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 684 $ Poids 66 % |
| 6 | 2720, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-06-26 · 733 m · Vendu 271 500 $ (2 961 $/m²) 91,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge +9 503 $ | 300 414 $ Poids 65 % |
| 7 | 1585, 33e Rue, Saint-Prosper 2025-11-19 · 779 m · Vendu 147 400 $ (1 499 $/m²) 98,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 642 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge +4 422 $ | 168 613 $ Poids 64 % |
| 8 | 1525, 35e Rue, Saint-Prosper 2025-11-28 · 648 m · Vendu 110 000 $ (1 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 410 $ Poids 64 % |
| 9 | 2340, 28e Rue, Saint-Prosper 2025-12-10 · 674 m · Vendu 280 000 $ (3 001 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 652 $ Poids 63 % |
| 10 | 3542, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-11 · 553 m · Vendu 81 977 $ (789 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +8 198 $ | 93 947 $ Poids 63 % |
| 11 | 3545, 15e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-15 · 548 m · Vendu 275 000 $ (3 129 $/m²) 87,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +22 838 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 317 806 $ Poids 62 % |
| 12 | 3960, 20e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-07 · 178 m · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 919 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 392 731 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.