3895-3905 20E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
319 600 $
Unifamiliale · 1 710 $/m² · 186,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 045 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 174 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061879181700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
28020061879181700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 76 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4060, 25ème avenue, Saint-Prosper 2025-12-19 · 477 m · Vendu 295 000 $ (1 736 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 325 612 $ Poids 70 % |
| 2 | 1651, 38e Rue, Saint-Prosper 2025-09-10 · 365 m · Vendu 392 000 $ (2 402 $/m²) 163,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +28 463 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 417 587 $ Poids 58 % |
| 3 | 2750, 19e avenue, Saint-Prosper 2025-06-02 · 750 m · Vendu 220 000 $ (1 329 $/m²) 165,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 390 $ Poids 43 % |
| 4 | 1950, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 198 000 $ (1 213 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 220 814 $ Poids 40 % |
| 5 | 1605, 22e Rue, Saint-Prosper 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 030 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 388 996 $ Poids 35 % |
| 6 | 1406, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 98 560 $ (615 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge −9 856 $ | 98 124 $ Poids 34 % |
| 7 | 2395 à 2397, 25e Avenue, Saint-Prosper 2024-12-06 · 828 m · Vendu 220 000 $ (1 235 $/m²) 178,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 245 633 $ Poids 34 % |
| 8 | 1920, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 168 000 $ (1 086 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 199 025 $ Poids 32 % |
| 9 | 2260, 15e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 343 000 $ (1 539 $/m²) 222,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −27 634 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 290 536 $ Poids 28 % |
| 10 | 3410, 19e Avenue, Saint-Prosper 2024-06-28 · 632 m · Vendu 250 000 $ (1 438 $/m²) 173,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 330 785 $ Poids 24 % |
| 11 | 1815, Rue 25e, Saint-Prosper 2024-03-21 · 956 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 495 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 191 381 $ Poids 9 % |
| 12 | 1920, 21e Avenue, Saint-Prosper 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 97 500 $ (630 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 112 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 129 659 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.