1895 40E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 1 747 $/m² · 243,8 m² · constr. 1989 · terrain 2 647,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 647,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 315 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061887049600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
28020061887049600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 92 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, 15e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 343 000 $ (1 539 $/m²) 222,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 490 $ Poids 39 % |
| 2 | 4060, 25ème avenue, Saint-Prosper 2025-12-19 · 371 m · Vendu 295 000 $ (1 736 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +64 157 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 400 085 $ Poids 19 % |
| 3 | 1605, 22e Rue, Saint-Prosper 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 030 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +54 899 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 479 461 $ Poids 14 % |
| 4 | 1651, 38e Rue, Saint-Prosper 2025-09-10 · 343 m · Vendu 392 000 $ (2 402 $/m²) 163,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +96 799 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 485 923 $ Poids 13 % |
| 5 | 2395 à 2397, 25e Avenue, Saint-Prosper 2024-12-06 · 980 m · Vendu 220 000 $ (1 235 $/m²) 178,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +40 578 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 296 177 $ Poids 10 % |
| 6 | 2750, 19e avenue, Saint-Prosper 2025-06-02 · 860 m · Vendu 220 000 $ (1 329 $/m²) 165,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +52 042 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 312 209 $ Poids 9 % |
| 7 | 1950, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 198 000 $ (1 213 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +48 893 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 269 190 $ Poids 8 % |
| 8 | 1406, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 98 560 $ (615 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge −5 914 $ | 118 529 $ Poids 7 % |
| 9 | 3410, 19e Avenue, Saint-Prosper 2024-06-28 · 716 m · Vendu 250 000 $ (1 438 $/m²) 173,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +50 244 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 371 685 $ Poids 7 % |
| 10 | 1920, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 168 000 $ (1 086 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 233 621 $ Poids 5 % |
| 11 | 2475, 24e Rue, Saint-Prosper 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 615 $/m²) 148,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 343 818 $ Poids 4 % |
| 12 | 1815, Rue 25e, Saint-Prosper 2024-03-21 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 495 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 209 995 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.