1868 40E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
301 400 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 111,8 m² · constr. 2002 · terrain 2 414,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 414,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 200 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061887645400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
28020061887645400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 71 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3960, 20e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-07 · 129 m · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 409 911 $ Poids 89 % |
| 2 | 2580, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-06-10 · 636 m · Vendu 306 000 $ (2 762 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 341 839 $ Poids 82 % |
| 3 | 3075, 24e avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 613 m · Vendu 184 500 $ (1 636 $/m²) 112,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 090 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 216 222 $ Poids 80 % |
| 4 | 2701, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-04-28 · 777 m · Vendu 207 500 $ (1 732 $/m²) 119,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 424 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 219 371 $ Poids 68 % |
| 5 | 2815, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-10-27 · 763 m · Vendu 225 500 $ (1 937 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 264 490 $ Poids 63 % |
| 6 | 3636, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-06-27 · 564 m · Vendu 225 000 $ (2 033 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 197 $ Poids 61 % |
| 7 | 1190, 35e rue, Saint-Prosper 2025-10-31 · 850 m · Vendu 395 000 $ (3 709 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 480 930 $ Poids 59 % |
| 8 | 3625, 24e Avenue, Saint-Prosper 2025-06-20 · 420 m · Vendu 205 000 $ (2 020 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 830 $ Poids 56 % |
| 9 | 2401, 28e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (3 730 $/m²) 120,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −15 480 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 404 569 $ Poids 55 % |
| 10 | 2105, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-21 · 723 m · Vendu 120 000 $ (1 263 $/m²) 95 m² · constr. 1952 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 124 $ Poids 54 % |
| 11 | 3542, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-11 · 685 m · Vendu 81 977 $ (789 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +8 198 $ | 97 616 $ Poids 54 % |
| 12 | 1650, 35e Rue, Saint-Prosper 2026-05-29 · 714 m · Vendu 70 000 $ (539 $/m²) 129,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 73 029 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.