1902 40E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 122,1 m² · constr. 1998 · terrain 1 618,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 204 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061887749200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
28020061887749200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 68 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3960, 20e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-07 · 101 m · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 418 850 $ Poids 99 % |
| 2 | 2701, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-04-28 · 745 m · Vendu 207 500 $ (1 732 $/m²) 119,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 424 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 224 141 $ Poids 76 % |
| 3 | 3075, 24e avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 594 m · Vendu 184 500 $ (1 636 $/m²) 112,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 090 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 224 646 $ Poids 74 % |
| 4 | 2580, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-06-10 · 608 m · Vendu 306 000 $ (2 762 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 356 062 $ Poids 73 % |
| 5 | 1650, 35e Rue, Saint-Prosper 2026-05-29 · 728 m · Vendu 70 000 $ (539 $/m²) 129,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 75 806 $ Poids 73 % |
| 6 | 4021, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-08-27 · 142 m · Vendu 160 000 $ (1 233 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 466 $ Poids 72 % |
| 7 | 3185 à 3195, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 492 m · Vendu 161 600 $ (1 196 $/m²) 135,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 341 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 182 326 $ Poids 71 % |
| 8 | 2815, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-10-27 · 725 m · Vendu 225 500 $ (1 937 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 274 467 $ Poids 64 % |
| 9 | 2401, 28e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (3 730 $/m²) 120,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 414 819 $ Poids 61 % |
| 10 | 3592, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-18 · 618 m · Vendu 55 333 $ (439 $/m²) 126 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 919 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge +5 533 $ | 62 929 $ Poids 61 % |
| 11 | 3695, 23e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-13 · 470 m · Vendu 189 000 $ (1 337 $/m²) 141,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 209 435 $ Poids 58 % |
| 12 | 2255, 28e Rue, Saint-Prosper 2025-08-29 · 813 m · Vendu 395 000 $ (3 105 $/m²) 127,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 453 274 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.