1945 40E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
243 000 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 74,9 m² · constr. 1999 · terrain 837 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 141 100 $ +14.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061888263100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
28020061888263100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 52 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, 17e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-22 · 272 m · Vendu 248 000 $ (2 977 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −12 504 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 226 223 $ Poids 78 % |
| 2 | 3354, 26e Avenue, Saint-Prosper 2025-09-22 · 324 m · Vendu 245 000 $ (3 194 $/m²) 76,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 241 552 $ Poids 76 % |
| 3 | 3374, 26e Avenue, Saint-Prosper 2025-08-25 · 314 m · Vendu 250 000 $ (3 356 $/m²) 74,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 315 $ Poids 74 % |
| 4 | 3890, 17e Avenue, Saint-Prosper 2026-01-30 · 257 m · Vendu 207 000 $ (2 485 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 205 371 $ Poids 73 % |
| 5 | 3454, 26ème avenue, Saint-Prosper 2026-01-16 · 259 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 243 568 $ Poids 69 % |
| 6 | 3970, 26e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-07 · 162 m · Vendu 218 089 $ (3 063 $/m²) 71,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 506 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge −21 809 $ | 213 453 $ Poids 68 % |
| 7 | 3397, 26ème avenue, Saint-Prosper 2025-06-27 · 333 m · Vendu 230 000 $ (3 067 $/m²) 75 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 839 $ Poids 67 % |
| 8 | 1825, 28e Rue, Saint-Prosper 2026-02-09 · 867 m · Vendu 83 000 $ (1 051 $/m²) 79 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 810 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 95 956 $ Poids 63 % |
| 9 | 2835, 26e rue, Saint-Prosper 2025-12-15 · 974 m · Vendu 349 000 $ (4 515 $/m²) 77,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 346 632 $ Poids 57 % |
| 10 | 2725, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-10-23 · 636 m · Vendu 269 000 $ (3 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 304 151 $ Poids 51 % |
| 11 | 3545, 15e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-15 · 694 m · Vendu 275 000 $ (3 129 $/m²) 87,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 336 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 271 882 $ Poids 49 % |
| 12 | 3900, 26e Avenue, Saint-Prosper 2025-06-11 · 167 m · Vendu 222 500 $ (2 593 $/m²) 85,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 373 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 204 490 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.