3980 25E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
250 800 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 88,7 m² · constr. 1987 · terrain 838 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 141 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061888316100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
28020061888316100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 55 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, 17e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-22 · 296 m · Vendu 248 000 $ (2 977 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 234 366 $ Poids 89 % |
| 2 | 3454, 26ème avenue, Saint-Prosper 2026-01-16 · 235 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 264 849 $ Poids 85 % |
| 3 | 3890, 17e Avenue, Saint-Prosper 2026-01-30 · 283 m · Vendu 207 000 $ (2 485 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 212 168 $ Poids 84 % |
| 4 | 2720, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-06-26 · 628 m · Vendu 271 500 $ (2 961 $/m²) 91,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −9 502 $ | 260 980 $ Poids 82 % |
| 5 | 3545, 15e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-15 · 710 m · Vendu 275 000 $ (3 129 $/m²) 87,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 276 969 $ Poids 78 % |
| 6 | 2105, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-21 · 654 m · Vendu 120 000 $ (1 263 $/m²) 95 m² · constr. 1952 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 129 534 $ Poids 75 % |
| 7 | 2185, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-11-14 · 628 m · Vendu 120 000 $ (1 335 $/m²) 89,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 305 $ Poids 72 % |
| 8 | 2725, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-10-23 · 610 m · Vendu 269 000 $ (3 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 312 410 $ Poids 69 % |
| 9 | 2340, 28e Rue, Saint-Prosper 2025-12-10 · 666 m · Vendu 280 000 $ (3 001 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 317 545 $ Poids 69 % |
| 10 | 3900, 26e Avenue, Saint-Prosper 2025-06-11 · 138 m · Vendu 222 500 $ (2 593 $/m²) 85,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 373 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 222 383 $ Poids 67 % |
| 11 | 1525, 35e Rue, Saint-Prosper 2025-11-28 · 803 m · Vendu 110 000 $ (1 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 124 451 $ Poids 62 % |
| 12 | 3354, 26e Avenue, Saint-Prosper 2025-09-22 · 302 m · Vendu 245 000 $ (3 194 $/m²) 76,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +19 166 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 262 368 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.