1944 40E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
247 500 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 114,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 723,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 723,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 300 $
Rôle antérieur 135 600 $ +13.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061888822300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
28020061888822300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 54 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3960, 20e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-07 · 90 m · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 388 486 $ Poids 94 % |
| 2 | 2580, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-06-10 · 590 m · Vendu 306 000 $ (2 762 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 334 720 $ Poids 83 % |
| 3 | 3075, 24e avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 582 m · Vendu 184 500 $ (1 636 $/m²) 112,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 090 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 218 349 $ Poids 82 % |
| 4 | 2701, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-04-28 · 723 m · Vendu 207 500 $ (1 732 $/m²) 119,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 424 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 208 135 $ Poids 74 % |
| 5 | 2815, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-10-27 · 699 m · Vendu 225 500 $ (1 937 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +14 658 $ | 259 116 $ Poids 67 % |
| 6 | 3636, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-06-27 · 564 m · Vendu 225 000 $ (2 033 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 840 $ Poids 60 % |
| 7 | 2401, 28e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (3 730 $/m²) 120,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 398 218 $ Poids 60 % |
| 8 | 1650, 35e Rue, Saint-Prosper 2026-05-29 · 740 m · Vendu 70 000 $ (539 $/m²) 129,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 73 730 $ Poids 58 % |
| 9 | 4021, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-08-27 · 115 m · Vendu 160 000 $ (1 233 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 721 $ Poids 58 % |
| 10 | 1190, 35e rue, Saint-Prosper 2025-10-31 · 914 m · Vendu 395 000 $ (3 709 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 467 977 $ Poids 54 % |
| 11 | 3625, 24e Avenue, Saint-Prosper 2025-06-20 · 394 m · Vendu 205 000 $ (2 020 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 255 455 $ Poids 53 % |
| 12 | 2701, 29e Rue, Saint-Prosper 2025-06-16 · 723 m · Vendu 415 000 $ (3 464 $/m²) 119,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 433 691 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.