2574 40E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
292 700 $
Autre · 1 628 $/m² · 179,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 183 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061889867500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
28020061889867500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 69 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4060, 25ème avenue, Saint-Prosper 2025-12-19 · 345 m · Vendu 295 000 $ (1 736 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 273 $ Poids 80 % |
| 2 | 3605 à 3629, 23e Avenue, Saint-Prosper 2025-12-11 · 450 m · Vendu 230 000 $ (1 257 $/m²) 183 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 399 $ Poids 80 % |
| 3 | 2555-2565, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-02-19 · 829 m · Vendu 315 000 $ (1 884 $/m²) 167,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 213 $ Poids 64 % |
| 4 | 1651, 38e Rue, Saint-Prosper 2025-09-10 · 522 m · Vendu 392 000 $ (2 402 $/m²) 163,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 422 780 $ Poids 61 % |
| 5 | 2390 à 2398, 18e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 384 $/m²) 198,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 292 889 $ Poids 45 % |
| 6 | 2750, 19e avenue, Saint-Prosper 2025-06-02 · 916 m · Vendu 220 000 $ (1 329 $/m²) 165,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 671 $ Poids 42 % |
| 7 | 1950, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 198 000 $ (1 213 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 230 367 $ Poids 40 % |
| 8 | 2925, 20e Avenue, Saint-Prosper 2024-12-19 · 747 m · Vendu 90 000 $ (510 $/m²) 176,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 078 $ Poids 38 % |
| 9 | 2615-2619, 20e avenue, Saint-Prosper 2025-07-02 · 919 m · Vendu 162 500 $ (1 042 $/m²) 155,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 199 779 $ Poids 37 % |
| 10 | 2395 à 2397, 25e Avenue, Saint-Prosper 2024-12-06 · 919 m · Vendu 220 000 $ (1 235 $/m²) 178,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 270 948 $ Poids 32 % |
| 11 | 1920, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 168 000 $ (1 086 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 205 250 $ Poids 32 % |
| 12 | 1406, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 98 560 $ (615 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +493 $ | 106 290 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.