2635-2641 22E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
339 500 $
Unifamiliale · 996 $/m² · 341 m² · constr. 1988 · terrain 662,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,3 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 185 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061902935000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
28020061902935000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 867
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 82 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685-1705, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-01-31 · 688 m · Vendu 94 326 $ (221 $/m²) 427,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 093 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge +8 018 $ | 110 902 $ Poids 16 % |
| 2 | 2260, 15e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-11 · 660 m · Vendu 343 000 $ (1 539 $/m²) 222,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +85 750 $ · Ajust. âge −1 715 $ | 431 360 $ Poids 12 % |
| 3 | 1605, 22e Rue, Saint-Prosper 2025-07-23 · 630 m · Vendu 385 000 $ (2 030 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 518 887 $ Poids 3 % |
| 4 | 2395 à 2397, 25e Avenue, Saint-Prosper 2024-12-06 · 266 m · Vendu 220 000 $ (1 235 $/m²) 178,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 309 498 $ Poids 1 % |
| 5 | 1950, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-06 · 489 m · Vendu 198 000 $ (1 213 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 269 797 $ Poids 1 % |
| 6 | 2750, 19e avenue, Saint-Prosper 2025-06-02 · 275 m · Vendu 220 000 $ (1 329 $/m²) 165,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 315 167 $ Poids 1 % |
| 7 | 4060, 25ème avenue, Saint-Prosper 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 736 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 408 203 $ Poids 1 % |
| 8 | 2010, 12e Rue, Saint-Prosper 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 107 500 $ (606 $/m²) 177,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 148 570 $ Poids 1 % |
| 9 | 1651, 38e Rue, Saint-Prosper 2025-09-10 · 754 m · Vendu 392 000 $ (2 402 $/m²) 163,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 487 124 $ Poids 1 % |
| 10 | 1920, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-24 · 506 m · Vendu 168 000 $ (1 086 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 233 621 $ Poids 1 % |
| 11 | 1406, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 98 560 $ (615 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge −6 406 $ | 118 036 $ Poids 1 % |
| 12 | 3410, 19e Avenue, Saint-Prosper 2024-06-28 · 414 m · Vendu 250 000 $ (1 438 $/m²) 173,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 383 940 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.